ブログ【花光慶尚税理士事務所】不動産・相続・事業承継・各種税務申告

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  • 相続法改正で自筆証書遺言使いやすく

    2018.10.09

     遺言書ってどうやって書くのか、どのような種類があるかご存知でしょうか。遺言書とは、被相続人が最後の想いを伝える手紙であり、遺産分割の際に相続人間でモメたりしないようにするための書類でもあります。この遺言書には、自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言といった種類がある訳ですが、このうち自筆証書遺言について、法改正が行われることとなりました。 ...

  • 固定資産の「取得の日」と「事業の用に供した日」

    2018.10.01

     業務の一環で建物や車両などを購入する場合があります。建物や車両を購入した場合、それらの資産の購入費用を一度に費用として処理することは通常出来ません。固定資産として資産計上し、耐用年数に応じて減価償却費を計上することで費用として処理されることになります。

     ところで、税法の規定では減価償却費を計上できるのは、固定資産の「取得の日」ではなく「 ...

  • 個人納税者のe-Tax利用について

    2018.09.25

     皆様は、ご自分の所得税確定申告はご自身でされているのでしょうか、それとも税理士に依頼しているのでしょうか。また、申告は書面で申告されているのか、それとも電子申告されているのでしょうか。

     国税庁では、個人納税者のe-Tax利用をより便利にするためのシステム改修を進めており、平成31年1月(2019年1月)から以下の2つの方式が利用できる予 ...

  • 民泊新法と確定申告について

    2018.09.18

     6月15日より住宅宿泊事業法(民泊新法)が施行されました。主に訪日外国人向けの宿泊事業として民泊事業は注目を浴びてる一方、民泊事業を行うことで発生するトラブルなど懸念されています。また、住宅宿泊事業法では年間180日という「宿泊日数制限」が課されることから、十分な売上が得られなくなると不満を持つ方もいるようです。

     ところで、住宅宿泊事業 ...

  • カーシェアリングと税金

    2018.09.14

     ここ数年注目されているビジネスの一つにカーシェアリングがあります。他人の資産を必要なときだけ利用するシェアリングエコノミーの一つであり、街中の駐車場の一角にカーシェアリング用の車両が駐車している光景を見かけることも増えてきました。

     大手の事業者も参画してきているカーシェアリングですが、個人でもカーシェアリングの貸し手になることができます ...

  • 知っておきたい!建築工法の基礎知識【資産家の知恵袋】

    2018.05.01

     副収入を得るためにサラリーマンであってもアパートを建てると言うことが珍しくなくなってきた昨今ですが、そのような際の関心事は「利回りはどのくらいか」「いくら儲かるのか」という部分に偏りがちになると思います。

     十分な利回り、利益を得るには、なるべく高い賃料で、空室率を極力下げて賃貸することが求められるのは当然のことですが、同時に初期投資であ ...

  • サブリース契約は何が問題なの?【資産家の知恵袋】

    2018.04.24

    賃貸アパートの建築や購入を検討する際に、どのように借り手を探すか、満室経営が可能かどうかが気になる点になってきます。その様なときに、必ずと言って良いほど聞くのがサブリース契約と呼ばれるものです。30年一括借上げなどといううたい文句を聞いた方も多いと思います。オーナーにとって「空室リスク」ほど恐ろしいものはないので、一括で借りてもらえるなら安心できると思 ...

  • 江戸時代にもあった家賃滞納問題【資産家の知恵袋】

    2018.04.23

    家賃滞納、それは家主を悩ませる大きな問題の一つです。
    この家賃の滞納、不払いに頭を悩ませていたのは何も現代に限らず、江戸時代においても同じであったようです。
    現代に生きる私たちが江戸時代の文化や生き方を身近に感じることができるものとして、「時代劇」や「落語」といったものがあります。これらの中で、長屋の店賃(家賃)が支払できず、債権者 ...

  • 不動産に強い税理士の選び方【資産家の知恵袋】

    2018.04.20

    税理士にも、それぞれ「得意分野」が存在することを、皆さんはご存知でしょうか?
    「税理士なら、税金のことは何でも分かるんじゃないんですか?」と言われれば、理想としては確かにそうかもしれません。しかし、高度に経済活動が発展し、その内容も複雑になる中で、税金の制度も難しくなってきています。グローバル化の進展から、国際税務に関する対応も年々難しくなっ ...

  • 不動産投資、それは税金との闘い【資産家の知恵袋】

    2018.04.20

    賃貸アパートを建てようとか、ワンルームマンションに投資したいなど不動産投資を始めたいと考えている方は少なくないと思います。不動産投資を始める理由は、資産形成や老後の生活資金確保目的であったり、相続税対策目的であったりと人それぞれでしょうが、働かなくても得られる家賃収入があれば、確かに人生バラ色ですね!

    とはいえ、不動産を購入し、家賃収入が得 ...

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